Guía para residentes en E.U. y España que quieren comprar vivienda en Colombia
Fuente: www.eltiempo.com, 05-10-2006
¿En el caso concreto de E.U., un inmigrante que reside allí puede comprar una casa en Colombia?
Tiene las siguientes opciones para hacerlo:
- Comprarle directamente a un constructor, como inversión extranjera o como operación cambiaria, a través de las remesas.
- Designando un apoderado (familiar o amigo que resida en Colombia), que represente sus intereses para efectos del negocio.
- Efectuando el negocio en Estados Unidos a través de un broker o promotor inmobiliario.
¿Con cuánto de cuota inicial se puede comprar una casa?
En Colombia es posible conseguir una propiedad desde 8.000 hasta más de 500.000 dólares, dependiendo de las características de la propiedad y la ciudad donde esté ubicada.
La cuota inicial debe ser de entre 20 y 30 por ciento del valor de la vivienda, no menos de este monto. Sin embargo, el porcentaje puede ser mayor si el interesado cuenta con recursos. En la medida en que la cuota inicial sea mayor, el monto que se financiar será menor.
¿Qué tasa de interés ofrecen las financieras? ¿Quién financia y cuáles son los plazos y las condiciones de pago?
El costo de la financiación en Colombia para el crédito hipotecario está compuesto por dos elementos: la Unidad de Valor Real (UVR) más unos puntos de tasa de interés. El valor de la UVR es, aproximadamente, de 159,3726 (dato del jueves pasado, varía diariamente).
Por otra parte, el interés depende del tipo de vivienda para la cual se solicite la financiación y de la entidad con que se tome el crédito, ya que ofrecen diferentes tasas de interés. En términos generales las tasas oscilan entre el 0,9 y 1 por ciento.
- El interés para la vivienda social (VIS) es menor, es decir, para aquellas con un precio máximo aproximado al momento de la compra de 23.000 dólares (57 millones de pesos).
- Otra opción para la financiación es tomar un crédito de libre inversión en E.U. con tasas favorables y destinar este dinero para la compra de la vivienda en Colombia; esto se constituye en una financiación a corto o mediano plazo, para comprar de contado.
¿Quién financia en Colombia?
Las entidades financieras, las cajas de compensación, en caso de que el comprador sea un afiliado, y las cooperativas.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda? ¿Hay límite de edad? ¿Tiene alguna relevancia el estado civil? Obviamente hay que demostrar la capacidad de pago y el respaldo para un crédito. El estado civil no importa.
En cuanto a la edad, para efectos de los seguros de vida que son obligatorios, hay algunas limitaciones a la hora de la aprobación de créditos a personas mayores de 60 años; sin embargo, esto se puede obviar realizando la compra a nombre de otro titular de menor edad, o entre dos personas, un padre y su hijo, por ejemplo.
¿El estatus migratorio en E.U. importa al comprar casa en Colombia?
No.
¿Qué pasa si se pierde el trabajo en E.U.? ¿Hay algún tipo de seguro? ¿Qué pasa en caso de muerte?
Ante la eventualidad de perder el empleo y por lo tanto, no contar con los ingresos para sobrellevar el crédito, no existe un seguro que ampare las obligaciones adquiridas.
En caso de fallecimiento, si tiene un crédito para vivienda, el seguro asume ante la entidad financiera el pago de la deuda y el inmueble pasa a los herederos o beneficiarios del titular.
¿Cuál debe ser el salario promedio en dólares de una persona que resida en E.U. para adquirir una vivienda?
Esto depende del valor de la vivienda y del monto del crédito que tome para adquirirla. En todo caso se recomienda que lo que se destine como pago mensual no exceda el 30 por ciento del ingreso mensual del grupo familiar.
¿El crédito inmobiliario puede renegociarse?
La actual Ley de Vivienda en Colombia permite que el deudor hipotecario solicite la refinanciación del crédito durante su vigencia. Esta solicitud se debe efectuar al comienzo del año, pero se debe tener en cuenta que a mayor plazo, el costo financiero será mayor.
¿Puede traspasarse el crédito inmobiliario a terceros?
Sí, esto se denomina una subrogación del crédito, pero implica que la persona a quien se le va a subrogar cumpla con los requisitos del estudio del préstamo.
¿En qué ciudades de Colombia es más barato comprar? ¿En cuáles hay mayor desarrollo del sector inmobiliario?
Hay una gran actividad de proyectos en todo Colombia, de diferentes precios y características. Hoy se registran en el país más de 1.300 proyectos en construcción.
¿Hay algún gravamen, impuesto o comisión que debe pagarse a la financiación?
No existe ningún gravamen o impuesto. Se deben cubrir los gastos del trámite administrativo de estudio de crédito, valor que varía conforme al monto de crédito.
En términos generales puede decirse que el costo de un crédito de vivienda en Colombia es entre 12.000 y 15.000 pesos por cada millón de pesos. Así las cosas, la cuota mensual por un crédito de 70 millones (más o menos 30 mil dólares) sería, aproximadamente, de 1'050.000 pesos (unos 453 dólares).
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